Si eres propietario en el Municipio Libertador, estás de suerte. La Alcaldía de Caracas ha digitalizado gran parte de este proceso a través de su plataforma Caracas SIGAT, permitiéndote realizar el trámite de forma eficiente y cómoda desde tu hogar u oficina.

 

La Ficha Catastral es un documento oficial emitido por la municipalidad que contiene información detallada sobre tu inmueble, incluyendo:

• Identificación del Propietario: Datos personales o de la empresa.
• Identificación del Inmueble: Dirección exacta, número catastral.
• Características Físicas: Superficie del terreno, área de construcción, uso del inmueble (residencial, comercial), tipo de construcción, entre otros.
• Valor Catastral: Un valor administrativo asignado al inmueble.

Este documento es indispensable para:

• Realizar compra-ventas y transferencias de propiedad.
• Solicitar financiamiento o hipotecas.
• Declarar impuestos municipales.
• Realizar trámites de herencia.
• Actualizar la información de tu propiedad ante la alcaldia.

Antes de Empezar: Requisitos y Documentos Necesarios (¡Todo Digitalizado en PDF!)

Para agilizar tu trámite online, es crucial que tengas todos los siguientes documentos escaneados y guardados en formato PDF (legibles y en buena calidad) en tu computadora:

1. Cédula de Identidad del propietario (vigente).
2. RIF del propietario (Registro de Información Fiscal, vigente y actualizado).
3. Documento de Propiedad del Inmueble (escritura debidamente registrada en el Registro Inmobiliario).
4. Cédula Catastral anterior o Ficha Catastral (si es una actualización, renovación o rectificación).
5. Solvencia de Inmuebles Urbanos (este es un requisito fundamental; demuestra que estás al día con los pagos de impuestos municipales del inmueble).
6. Plano o Croquis de Ubicación del Inmueble (de ser necesario).

Paso a Paso: Tramitando tu Ficha Catastral en el Municipio Libertador a Través de Caracas SIGAT

El proceso se realiza íntegramente a través de la plataforma Caracas SIGAT de la Alcaldía de Caracas.

Paso 1: Registro en el Sistema Caracas SIGAT

1. Accede al portal: Ingresa a la página oficial de Caracas SIGAT. Puedes encontrarla buscando "Caracas SIGAT Alcaldía de Caracas" en tu navegador web de preferencia (se recomienda Chrome o Firefox).
2. Crea un usuario: Si aún no tienes una cuenta, busca la opción de "Registrarse" o "Crear Cuenta".
   • Deberás ingresar tus datos personales (número de cédula, correo electrónico, etc.) y definir una contraseña segura.
   • Es muy probable que el sistema te envíe un correo electrónico para verificar y activar tu cuenta. Asegúrate de revisar tu bandeja de entrada y spam.

Paso 2: Acceso y Vinculación de Inmuebles

1. Inicia sesión: Una vez que tu cuenta esté registrada y verificada, inicia sesión en la plataforma con tu usuario y contraseña.
2. Vincula tu inmueble: Dentro de tu panel de usuario, localiza la sección de "Inmuebles Urbanos" o "Patrimonio Inmobiliario".
   • Si tu propiedad aún no está registrada en tu perfil, deberás "agregar" o "vincular" tu inmueble. Esto generalmente implica ingresar el número de catastro anterior (si lo tienes), la dirección exacta y otros datos de identificación de la propiedad.

Paso 3: Realizar la Solicitud de Ficha Catastral

1. Busca la opción de trámite: Una vez que tu inmueble esté vinculado, navega dentro de su ficha o en la sección general de trámites, hasta encontrar la opción "Solicitud de Ficha Catastral", "Actualización Catastral" o "Emisión de Cédula Catastral".
2. Completa el formulario: El sistema te presentará un formulario con la información precargada de tu inmueble. Revisa cada campo cuidadosamente y actualiza o completa los datos que sean necesarios.
   • Deberás especificar el motivo de tu solicitud (por ejemplo, primera emisión, actualización de datos, renovación, etc.).

Paso 4: Carga de Documentos Digitalizados

1. Adjunta los archivos: La plataforma te guiará para cargar cada uno de los documentos que preparaste en PDF, según la lista de requisitos.
   • Verifica que cada documento se cargue correctamente, sea legible y cumpla con el formato y tamaño especificado por el sistema para evitar rechazos.

Paso 5: Pago de Tasas Administrativas

1. Genera la planilla de pago: Después de cargar la documentación y confirmar tu solicitud, el sistema calculará y generará la planilla de liquidación con el monto exacto de la tasa administrativa correspondiente al trámite.
2. Realiza el pago: La plataforma te indicará los métodos de pago disponibles (transferencia bancaria, pago móvil, tarjeta de crédito, etc.). Sigue las instrucciones al pie de la letra.
3. Registra el pago: ¡Este paso es crucial! Una vez realizado el pago, debes volver a la plataforma y registrar los detalles de la transacción (número de referencia, fecha, monto, banco emisor). Sin este registro, la Alcaldía no podrá verificar tu pago.

Paso 6: Seguimiento de la Solicitud

1. Consulta el estatus: El sistema Caracas SIGAT te permite monitorear el progreso de tu solicitud en la sección "Mis Trámites" o "Estatus de Solicitudes".
2. Espera la revisión: La Dirección de Catastro del Municipio Libertador revisará tu solicitud y los documentos. Este proceso puede tomar varios días hábiles.
   • Si detectan alguna inconsistencia o falta un documento, recibirás una notificación. Es vital que atiendas estos requerimientos lo antes posible para evitar mayores retrasos.

Paso 7: Descarga de la Ficha Catastral

1. Notificación de aprobación: Una vez que tu solicitud sea aprobada y el trámite finalice satisfactoriamente, recibirás una notificación dentro del sistema o por correo electrónico.
2. Descarga el documento: Finalmente, podrás acceder y descargar tu nueva Ficha Catastral o Cédula Catastral en formato PDF directamente desde tu cuenta en Caracas SIGAT. Este documento electrónico incluirá un código QR para su validación y autenticidad.

Recomendaciones Adicionales para un Trámite Exitoso:

• Navegador Compatible: Utiliza navegadores actualizados como Google Chrome o Mozilla Firefox para garantizar la compatibilidad con la plataforma.
• Conexión Estable: Asegúrate de tener una conexión a internet estable para evitar interrupciones al cargar documentos grandes o durante el registro de pagos.
• Guarda tus Comprobantes: Conserva siempre todos los comprobantes de pago y los números de referencia de tu trámite.
• Atención al Cliente: Si tienes dudas o problemas específicos con la plataforma, no dudes en buscar la sección de "Contacto" o "Ayuda" en el portal de Caracas SIGAT para obtener soporte.