La Solvencia como Pasaporte Digital

La Solvencia de Inmuebles Urbanos es el documento que certifica que el contribuyente no tiene deudas pendientes por concepto de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos ante la Alcaldía de Caracas.

Sin este documento, no es posible vender un inmueble, actualizar la Cédula Catastral, ni realizar ninguna transferencia de propiedad.

El proceso es 100% en línea a través de la plataforma del Sistema de Gestión y Administración Tributaria (Caracas SIGAT).

II. Requisitos Previos (y Críticos)

Antes de solicitar la Solvencia, el sistema debe confirmar que usted cumple con dos condiciones esenciales:

• Estar Registrado en Caracas SIGAT: Debe tener un usuario y contraseña activos en caracas.sigat.net y haber vinculado su inmueble a su cuenta.
• Estar Solvente: Esto significa que:

1. El inmueble debe tener su Cédula Catastral activa o Certificado de Empadronamiento.
2. Todos los Impuestos sobre Inmuebles Urbanos deben estar declarados y pagados hasta el período fiscal en curso (generalmente hasta el mes o trimestre anterior a la solicitud).

Alerta: Si su inmueble no está registrado, o si tiene una deuda pendiente, el sistema automáticamente bloqueará la generación de la Solvencia y le indicará la obligación pendiente.

III. Paso a Paso: Solicitud 100% Online en Caracas SIGAT

Este proceso se realiza enteramente dentro de su sesión de contribuyente:

Paso 1: Acceda a la Plataforma y a su Cuenta Tributaria

• Ingrese al portal oficial de Caracas SIGAT (caracas.sigat.net).
• Haga clic en "Soy Contribuyente" e inicie sesión con su usuario y clave.
• Seleccione la jurisdicción Alcaldía de Caracas.

Paso 2: Ubique la Sección de Solvencias

• En el menú principal, navegue hasta la sección de "Obligaciones Tributarias".
• Dentro de esa sección, localice el apartado de "Solvencias Tributarias".

Paso 3: Realice la Solicitud de Solvencia

• Pulse el botón "Acciones" o el ícono correspondiente dentro del apartado de Solvencias.
• En el menú desplegable, seleccione la opción "Solicitar Solvencia".
• Aparecerá un mensaje de confirmación sobre la solicitud. Revíselo y haga clic en "Sí" para proceder.

Paso 4: Descargue el Documento (Si está Solvente)

• El sistema procesará su solicitud de forma instantánea.
• Si no detecta obligaciones pendientes, el estatus de su solicitud cambiará a "Aprobada" o "Solvente".
• Junto al estatus, aparecerá un botón de "Descarga" (un icono de PDF). Púlselo para obtener su Solvencia de Inmuebles Urbanos en formato digital.

IV. Solución de Problemas: ¿Qué hacer si me sale "No Solvente"?

• Este apartado es clave porque es donde la mayoría de los usuarios se atascan.
• Identificación de la Deuda: Si al solicitar la solvencia el sistema le indica que "No Procede" o "Tiene Obligaciones Pendientes", el mensaje le señalará específicamente cuál es el impuesto o período adeudado.

Paso 1: Pagar la Deuda:

• Vuelva a la sección "Obligaciones Tributarias" y ubique el impuesto correspondiente (p. ej., "Inmuebles Urbanos").
• Genere la Planilla de Pago por el monto adeudado.
• Realice el pago utilizando las opciones de Pago Móvil o Transferencia Bancaria que ofrece el SIGAT, asegurándose de conciliar la operación para que el pago se acredite automáticamente.

Paso 2: Reintentar la Solicitud:

Una vez que el sistema refleje el pago acreditado (estatus "Solvente" en la obligación), repita el Paso 3 de la solicitud de Solvencia. El sistema ahora debería permitirle descargar el documento sin problemas.

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