Documentos Fundamentales del Inmueble

Los siguientes documentos son esenciales y deben estar actualizados para poder iniciar el proceso de venta:

• Título de Propiedad o Documento de Condominio Debidamente Registrado: Este es el documento que acredita la titularidad del inmueble. Asegúrate de que esté correctamente registrado en el Registro Inmobiliario correspondiente y que los datos coincidan exactamente con la realidad del inmueble (dirección, linderos, superficie). Si la propiedad ha sido objeto de alguna herencia o donación, los documentos que lo acreditan también son necesarios.
• Solvencia Municipal de Inmuebles Urbanos (Solvencia de Inmueble): Demuestra que no existen deudas por concepto de impuestos municipales sobre el inmueble. Se solicita en la alcaldía o ente recaudador municipal de la jurisdicción donde se encuentre el inmueble.
• Solvencia de Aseo Urbano: Acredita que estás al día con el pago del servicio de recolección de basura. Se obtiene en el instituto municipal de aseo urbano o ente correspondiente de tu municipio.
• Cedula Catastral: es un requisito obligatorio presentar la cedula catastral actualizada, la cual contiene información técnica y gráfica del inmueble.
   

Documentos Personales del Vendedor (o Vendedores)

Además de los documentos del inmueble, el vendedor debe tener su documentación personal en orden:
 

• Cédula de Identidad Vigente: Tanto la original como una copia legible y ampliada. Si son varios propietarios, cada uno debe presentar su cédula.
• Registro de Información Fiscal (RIF) Vigente: Tanto el original como una copia. Es indispensable para cualquier trámite legal y fiscal en Venezuela.
• Acta de Matrimonio o Sentencia de Divorcio (si aplica): Si el inmueble fue adquirido durante el matrimonio, es crucial presentar el acta de matrimonio. En caso de divorcio, la sentencia que determine la disolución de la comunidad conyugal y la distribución de bienes es fundamental.
• Poder Especial (si aplica): Si la venta la realiza un apoderado, este debe presentar un poder especial notariado y registrado que lo faculte para realizar la venta del inmueble en cuestión.

Simplificando el Proceso: Consejos Adicionales
 

• Organiza una Carpeta: Reúne todos los documentos en una carpeta bien organizada. Esto te ahorrará tiempo y te dará una visión clara de lo que tienes y lo que te falta.
• Anticípate: No esperes al último momento para buscar los documentos. Algunos trámites pueden llevar tiempo (solvencias, actualizaciones).
• Asesoría: Si tienes dudas o el caso es complejo (sucesiones, propiedades con hipotecas), no dudes en buscar la asesoría de un experto inmobiliario, te guiará y evitará errores costosos.

Con esta guía detallada, tener tus "Documentos al Día" para vender tu inmueble en Venezuela será un proceso mucho más manejable y tranquilo, permitiéndote enfocarte en cerrar la venta de forma exitosa.